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老房裝修花錢多和少具體差在哪里?
發布時間:2021-09-14

老房裝修這個事,同樣100平方的房子,如果是簡單裝修出租可能幾萬就能搞定了,如果裝得舒適些,幾十萬可能還收不住。那這里的區別在哪里呢?我們把費用全部拆開來看看。

按大致的屬性來分,可以分人工費和材料費兩部分,如果單獨請了設計師的話,還有一筆設計費。*的差價應該是在材料費。

先說設計費,很多人以為設計就該是免費的,且不知免費才是最貴的,肯定會從其他材料人工費上多賺錢補回來,最終效果還不一定如意。不然你想想設計師不用發工資嗎?設計師不用吃飯嗎?

至于全案設計費的話,有一定經驗,做出過不錯案例的設計師現在基本100元/平米起步了,上不封頂,一線城市更高,有一定知名度的話,比如去年看到設計師連君曼(鬼手帕)收費調整到了950元/平方,別墅1200元,設計師非空也是差不多的,為什么提這兩位,因為當年我*套房子裝地中海風格,那時候這兩位的作品是代表。

人工費在同一個地區或城市差別不會太大,不同地區會有較大區別,比如大城市和小城市房價和工資差別就很大,另外隨著時間每年都在增長,人工只會越來越貴,相信大家都有感受,看發達*人工費就知道了。

材料費是裝修便宜和貴的重點,品牌和品牌之間差價可以非常大。材料可以再分類,分成主材、輔料、家具、軟裝飾品、家電等等。

先說地暖和中央空調系統,這兩項加起來就好幾萬,霧霾嚴重的地區,如果對室內空氣質量要求高一點,再加上新風系統的話,就更貴。當然這些都不是必備產品,比如地暖南方就不需要(指廣東這種南方,江浙滬還是很需要的),新風系統在空氣比較好的地區就不需要,中央空調也可以用掛機和柜機替代。

材料按墻面、頂面、地面來分。地面常見的幾種選擇:實木、三層實木、多層實木復合地板、瓷磚、強化地板。如果撇開品牌因素,大致上價格依次降低,實木地板大概200元/平以上,實木復合略低,瓷磚普通點的100-150元每平,強化復合地板100元左右的挺多。當然涉及到品牌產品,差價依然是可以很大的,進口品牌強化地板我看到過2000元/平以上的,像諾貝爾瓷磚也有很多一千多一平的。

光算材料也不夠,還有人工和輔料費用,強化地板一般是包安裝的,另外就買一些扣條之類的輔料,當然如果地面平整度不夠的話,還要有一筆找平費,我家上次做的自流平40元/平米。實木地板一般會有龍骨和安裝費,加起來估計至少50/平方,瓷磚的輔料和人工費也不低,特別是要特殊鋪貼的話,比如菱形鋪貼、要人字拼、要拼花、要貼角花等花式貼法的話人工費更高,而且材料損耗也會加大,小規格的六角磚、面包磚,鋪貼人工費和美縫人工費可能比買磚的成本還要貴。不提前了解的話,就會有買得起貼不起的尷尬。

頂面主要就是吊頂,吊頂的造型越復雜造價就越高,吊頂的面積越大造價越高,這筆錢一般都是裝修公司合同里的,主要是輔材和人工。現在越來越流行簡約、北歐或日式風格,一般就吊頂越來越簡單,或者高端的也做大平頂。

墻面材料最常用的是乳膠漆和墻紙,另外偶爾也有用硅藻泥或者其他材料的,之前寫過一篇《硅藻泥、貝殼粉、KD板、集成墻等,裝修神器還是騙錢大法?》的文章中我有詳細比較過,費用大概是硅藻泥>墻紙>乳膠漆。我個人建議是根據風格需要來選擇,乳膠漆是最常用的,也比較實惠,可免費調色,壁紙更加溫馨更有質感,硅藻泥價格高而且良莠不齊,如果喜歡可以局部做一面墻或做一個房間。

電視背景墻、沙發背景墻、床頭背景墻等和吊頂是一個道理,越簡單越省錢,直接上乳膠漆肯定是*的選擇,造型復雜材料高級就越貴。而且墻面面積比地面要大得多,墻面如果要用貴的材料,預算一下子就上去了。

所以,從造型問題上看,風格不同對裝修花費確實也存在一定的影響,比如簡約、北歐等硬裝簡單花費相對少,美式歐式會做比較復雜的造型,至少也會用一些線條或者護墻板,這方面的花費就是多出來的。這可能也是北歐風格稱霸全球的原因之一。

我們再選一些具體的主材聊聊。

水電材料。無論是包給裝修公司,還是清包自己買材料,其實水電材料的價格是比較透明的,你網上一搜索,基本能知道大概。PPR材質水管,找一個品牌知名度還可以的,*是能質保50年的大廠品牌,有些還能包安裝;電線基本都是用本地電線廠的品牌,找本地最出名的就行。

水電工程之所以差價大,主要是在算法上。如果工料打包按米收費,你就沒個對比了,價格多報幾塊錢你也看不出,然后走線的時候給你多走點,或多算點你也不會一一去量,或者故意給你多走一點,一套房子下來就差很多了。所以,*是按房子面積算閉口報價,比如水電人工30元一平米,不管你里面走多少線。

整體櫥柜這個東西價格算法很復雜,通常是按延米計算,普通品牌估計1000-2000每延米比較多,有一定知名度的基本2000以上,頭部品牌好幾千一米的數不勝數。大品牌也有主推套餐的,比如常見的是3米套餐。但一點你要記住,這個延米或者套餐價格絕不是*總價,總價或許算下來還要貴得多甚至翻倍,因為還有很多額外收費項和升級加錢的項。個人建議:如果正好大品牌促銷的套餐能滿足你的需要當然最實惠,要不也可以考慮本地的櫥柜品牌。

廚房電器,包含煙機、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、洗碗機、凈水器、燃氣熱水器,也許你不會全部都要,但煙機灶具總不能少(集成灶也可以),知名品牌的兩件套至少3000以上吧,方太、老板高端的六七千的也不少。個人建議:油煙機還是選品牌的,但可以選價格適中的。

集成吊頂。廚衛吊頂現在主流是鋁扣板集成吊頂,重點關注中間的電器,尤其是取暖模塊,價格主要也是貴在這個上面。所以選集成吊頂,重點可以關注電器質量,輔料是否另外收費,安裝是否另外收費,以及質保售后服務。

瓷磚。也是花費比較大的一項,至少廚衛要用,有些客廳、餐廳和臥室如果也用的話就更多。如預算有限,我個人倒覺得可以不用買太貴的,把握好平整度、密度、色差、吸水率這些,一般消費者還是大概能判斷的。實在懶得判斷,就挑品牌特價產品,或者大廠副牌,大廠可能會做好幾個品牌,知名度低的一般溢價就低一些。

衛生間里,玻璃淋浴隔斷,普通便宜的兩三百一平,品牌的貴兩三倍很正常,我裝修的時候去問了一下有點名氣的德立、朗斯之類的,報價三四千一平,怕了怕了,這玻璃能防彈還是咋滴?恕在下實在是用不起。個人建議:不一定選大品牌,只要是合格的鋼化玻璃,安全性相差不大。

淋浴花灑,我們自己花灑基本599-1299一套,知名品牌如摩恩基本要1500以上,高儀和漢斯格雅更貴,好幾千上萬都有。個人推薦:1000左右夠用就行,功能沒區別,耐用性和故障率不會差太多,別買兩三百一套的劣質產品就行。

馬桶的話國產一線品牌一兩千的多,特價產品也就1000以內,選個造型喜歡的,樂家、科勒、TOTO這個級別兩三千的多,杜拉維特、唯寶更貴,智能馬桶的話可以考慮TOTO或者其他日本品牌(他們*發明的),德國的也行,但就是不便宜,當然智能馬桶的售后服務也很重要,買之前問問售后,我自己買了個很貴的壁掛智能我就覺得很一般。個人建議:國產一線品牌的特價產品其實也夠用了。

乳膠漆。墻面最常用的材料就是乳膠漆,關于乳膠漆大家最關心的是環保問題。乳膠漆環保最主要的是看VOC指標,越低越好。有一定知名度的產品,基本上不會有太大問題,比如多樂士、立邦、嘉寶莉、華潤等,當然每個品牌還有不同檔次的產品。如果對環保指標要求非常高的話,可以考慮芬琳、大師漆、都芳這幾個品牌的進口系列產品,當然價格也會高不少。

其實比起乳膠漆,我覺得更容易被忽視的是膩子,傳統膩子施工的時候會加入大量膠水,這才是污染源。可以考慮成品耐水膩子,雖然施工難度會高一些,難打磨,但質量和環保肯定勝于傳統膩子加膠水組合。成品耐水膩子堿性比較強,底漆選擇的時候抗堿屬性可以選強一些的。

定制衣柜。定制衣柜其實也并非品牌越大越好,定制衣柜用到的板材、五金都是采購而來,主要的區別在于封邊質量,然后是衣柜設計師的能力,測量、安裝人員的業務熟練度以及服務態度,還有就是售后服務。

我個人覺得也不要選剛開張的門店,涉及服務水平的行業,時間能積累經驗,剛入行的業務不熟練就拿你家練手了,運氣不好就各種問題讓你崩潰。所以,本地品牌,生意做了好幾年了的,不一定是有多知名,或許這一類是性價比比較好的選擇。

開關插座。涉及用電安全,可以選知名產品,一戶裝修下來,開關插座總價也貴不了多少錢。可以考慮:ABB、施耐德、西蒙、TCL羅格朗、松下、西門子等品牌,或者正泰、公牛、鴻雁、飛雕等國內品牌。

家具,實木家具肯定比板式家具要貴很多,實木還分很多木材種類,不同的木材價格天差地別,比較常用的是橡木、胡桃木、松木、櫸木等。家具的話主要還是看風格搭配,然后根據自己的經濟能力購買。

這里要提一句的是,有不少山寨實木家具,有的不是純實木,有的不是純一種木材,以便宜的冒充貴的等等,購買需謹慎。還有,實木家具還是得找做了幾年的商家,實木本來就問題多,比如熱脹冷縮、開裂變形等,有經驗的商家在木材選擇和預處理以及家具設計上都會盡量避免問題的產生。個人建議:成品家具有條件可以選實木的,一個是質感更好,一個是環保性能更好,還有就是好的實木家具可以長久用下去,價格成本用時間去攤薄的話也許更實惠。但是,不說選知名品牌吧,至少要選個老點的牌子,時間是檢驗質量的*標準。

總結,越是后期不容易更換的,可以考慮用更好的材料,比如水電;越是涉及到環保問題的,可以考慮用大廠的知名品牌,比如人造板材;越是要經常活動使用的,可以考慮用更好的材料,比如門板的鉸鏈五金件。

隱蔽工程建議用更好的材料,比如水管、電線等,因為都是埋入墻體的,后期基本不換或者更換成本大;軟裝部分如果資金有限可以后期慢慢增加或更換,裝修和生活一樣,不是一蹴而就的。


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